UNTERNEHMEN

IHR VERWALTER IN MÜNCHEN UND UMGEBUNG.

Eine Immobilie ist ein verantwortungsvoller Schritt in eine sichere Zukunft.

Jeder Eigentümer muss sich mit vielen Themen rund um seine Immobilie auseinanderzusetzen. Rechtliche, technische als auch finanzielle Aspekte gilt es zu beachten. Kapitalanlegern wird zudem eine weitere Verantwortung aufgetragen – die rechtssichere Abrechnung mit deren Mietern.

Wir setzen auf Vertrauen und Kompetenz. Wir sind Ihr Ansprechpartner rund um Ihr Eigentum. Unser Leistungsspektrum erstreckt sich von der Mietverwaltung für Ihre Kapitalanlage und der Gewerbeverwaltung bis zu unserem Schwerpunkt, der Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften.

Wir stehen für

• Kundennähe

  Wir stehen im direkten Dialog mit Ihnen und ermöglichen durch regelmäßige Objektbegehungen eine zielgerichtete Verwaltung.

• Kompetenz

  Unser Team verfügt über eine langjährige Berufserfahrung in der Verwaltung und Abrechnung von Immobilien.

• Transparenz

  Die Basis einer guten Zusammenarbeit ist Vertrauen. Mit der Offenlegung unserer Aktivitäten schaffen wir das bestmöglich.

• Sicherheit

  Wir verwalten Ihre Immobilie verantwortungsvoll und wirtschaftlich.

Gerne überzeugen wir auch Sie von uns. Melden Sie sich bei Interesse gern für ein unverbindliches Gespräch.

Wir freuen uns auf Sie.

LEISTUNGEN

UMFANGREICH UND DOCH FLEXIBEL.

Ob Kapitalanleger oder Eigennutzer, Wohnungseigentümergemeinschaft oder Allein-Eigentümer – die Verwaltung Ihrer Immobilie liegt uns am Herzen. Wir sehen es als unsere Pflicht, Ihr Objekt mit Sorgfalt, Wirtschaftlichkeit und einer Portion Leidenschaft zu verwalten. Setzen Sie auf einen erfahrenen Partner, wenn es um die Verwaltung Ihrer Immobilie geht.

Gern übernehmen wir für Sie:

WEG-Verwaltung

Wir sorgen für die optimale Betreuung Ihrer Eigentümergemeinschaft.
Als Treuhänder nehmen wir Ihre Interessen gemäß den Richtlinien des Wohnungseigentumsgesetzes und der geltenden Rechtsprechung wahr.

Miet- und Sondereigentumsverwaltung

Wir entlasten Eigentümer von Ihren Aufgaben und Pflichten als Vermieter.
Der Umfang unserer zu übernehmenden Aufgaben richtet sich vollständig nach Ihren Wünschen.

KUNDENPORTAL

HIER GELANGEN SIE ZU UNSEREM KUNDENPORTAL

WEG- VERWALTUNG

WOHNUNGSEIGENTÜMER-GEMEINSCHAFTEN SIND VIELFÄLTIG UND KOMPLEX.

Teilungserklärung, Verwalterzustimmung, Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum; fachliche Begriffe fallen bereits bei Kauf einer Immobilie.  Wir stehen Ihnen mit Ihren Fragen und Anliegen kompetent und vertrauensvoll zur Seite. Mit Fingerspitzengefühl und diplomatischem Geschick bringen wir alle Interessen einzelner Wohnungseigentümer auf einen gemeinsamen Nenner.

Nur so kann Ihre Immobilie optimal betreut werden.

Unser Leistungskatalog für die WEG-Verwaltung

• Eine werterhaltende Betreuung der Objekte, durch regelmäßige Besichtigungen vor Ort und zuverlässige Bearbeitung Ihrer Anliegen
• Zielgerichtete Durchführung von Eigentümerversammlungen durch eine gute und ausführliche Vorbereitung der zu besprechenden Themen
• Transparenz bei allen Buchhaltungs- und Verwaltungsprozessen, durch eine enge Zusammenarbeit mit dem Verwaltungsbeirat
• Durchführung von Rechnungsprüfungen, gemeinsam mit Ihrem Verwaltungsbeirat
• Erstellung der Jahresabrechnung mit Einzelabrechnung, im ersten Halbjahr des Jahres
• Erstellung eines Wirtschaftsplanes, Führung der dafür notwendigen Buchhaltung
• Regelmäßige Objektbegehungen, im Beisein Ihrer Beiräte und betroffener Eigentümer
• Zeitnahe Umsetzung der gefassten Beschlüsse
• Technische Betreuung Ihrer Immobilie, mit Unterstützung professioneller Partner im Ingenieurwesen
• Wirtschaftliche Betreuung Ihrer Immobilie, durch Abschluss leistungsorientierter und preislich angemessener Verträge mit Versorgern und Versicherern
• Abwicklung von Versicherungsfällen, unter Berücksichtigung der Schadenbeseitigung und Schadenregulierung
• Abschluss und Prüfung von Wartungsverträgen
• Einhaltung rechtlicher Vorschriften, durch ausreichend Information an alle Eigentümer
• Vorbereitung notwendiger Beschlüsse und Betreuung der notwendigen Maßnahmen
• Überwachung des baulichen Zustands der Objekte, durch regelmäßige Objektbegehungen und Begutachtungen / technische Bestandsaufnahmen
• Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen und Reklamation durchgeführter Instandhaltungen
• Veranlassung von Instandhaltungs- / Instandsetzungsmaßnahmen
  
• Gerichtliche und außergerichtliche Vertretung sowie gerichtliche Geltendmachung von Ansprüchen der Gemeinschaft gegenüber Dritten und einzelnen Wohnungseigentümern

MIET- VERWALTUNG

IHR PARTNER FÜR IHRE KAPITALANLAGE.

Eine rechtssichere Abrechnung mit dem Mieter und Betreuung der Kapitalanlage ist das A und O für vermietende Eigentümer.

Unser Leistungskatalog für die Miet- und Sondereigentumsverwaltung

• Abschluss von rechtssicheren Mietverträgen, in Vertretung für Sie
• Übergaben und Abnahmen Ihres Objektes, bei Ein- und Auszug der Mieter
• Buchung und Überwachung der Mietzahlungen, durch unsere hausinterne Buchhaltung
• Mahnwesen und Geltendmachung aller Ansprüche, die Ihnen aus dem Mietverhältnis zustehen
• Anlage der Mietkaution sowie Abrechnung nach Auszug Ihres Mieters
• Überprüfung und Durchführung von Mieterhöhungen, unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorschriften
• Erstellung der jährlichen Nebenkostenabrechnung mit Anpassung der Nebenkostenvorauszahlungen
• Abführen von Überschüssen an den Eigentümer
• Vergabe und Überwachung aller notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen, zu den bei Vertragsabschluss vereinbarten Kompetenzen
• Betreuung Ihrer Mieter, in sämtlichen Fragen und Anliegen rund um die Mietwohnung
• Umsetzung der Hausordnung, durch Bearbeitung von Beschwerden
• Abwicklung von Versicherungsschäden, unter Berücksichtigung der Schadenbeseitigung und Schadenregulierung
• Abschluss und Prüfung ggf. erforderlicher Wartungsverträge
• Erteilung von Prozessvollmachten an einen Rechtsanwalt, für Klagen im Zusammenhang mit dem Mietverhältnis
• Gerichtliche und außergerichtliche Begleitung bei Rechtsfällen im Zusammenhang mit dem Mietverhältnis

KONTAKT

Immobilienverwaltung München

Lara Krafft

Immobilienkauffrau (IHK)

Immobilienfachwirtin (gtw)

Feringastraße 10b

85774 Unterföhring

T: 089 – 125 095 33 -0

F: 089 – 125 095 33 -3

E: krafft@immoverwaltung-muenchen.de

Geschäftszeiten

Montag: 9:00 Uhr – 12:00 Uhr und 14:00 Uhr – 16:00 Uhr

Dienstag: 9:00 Uhr – 12:00 Uhr und 14:00 Uhr – 16:00 Uhr

Mittwoch: 9:00 Uhr – 12:00 Uhr

Donnerstag: 9:00 Uhr – 12:00 Uhr und 14:00 Uhr – 16:00 Uhr

Freitag: 9:00 Uhr – 12:00 Uhr